Hledáte nejlepší hypotéku?
My Vám pomůžeme.
Novinky
Hypotéka bez poplatku
11.1.2010
Nyní vyřídíme hypotéku bez poplatku u třech předních bank.
Refinancování hypotéky
11.1.2010
Refinancujte stávající hypotéku a získejte nižší úrok.
Více >
Čerpání bez faktur
11.1.2010
Chcete stavět? Možná uvítáte čerpání bez dokládání faktur.
Více >
Hypotéka bez příjmu
13.10.2009
Nechcete nebo nemůžete prokázat příjmy? Vyřídíme Vám hypotéku bez prokazování příjmu.
Více >
Hypotéky
V jakých životních situacích Vám může pomoci hypotéka?
- koupě nemovitosti
- výstavba nemovitosti
- rekonstrukce nebo modernizace nemovitosti
- úhrada za převod členských práv či úhrada členského podílu v družstvu
- vypořádání majetkových poměrů (dědictví nebo společné jmění manželů)
- refinancování úvěru od finančních institucí na výše uvedené účely
- konsolidace a optimalizace dříve poskytnutých úvěrů
- kombinace výše uvedených
- jakákoliv jiná investice, za kterou jste ochotni ručit vlastní nemovitostí
Jakou nemovitost si můžete pořídit na hypotéku?
- rodinný dům
- bytový dům
- byt v osobním vlastnictví
- družstevní byt
- pozemek
- rekreační objekt k individuální rekreaci
- administrativní a polyfunkční budovy s převažující plochou k bydlení
- atelier (studio) – sloužící k bydlení
- nebytový prostor za předpokladu, kdy se realizací investičního záměru stane bytovým
- nemovitosti mimo území ČR (nejen v EHP ! ), zajištění vždy nemovitostí na území ČR
Základní parametry hypoték - výše, splatnost, sazba
- minimální výše hypotéky obvykle 300.000 Kč
- maximální výše hypotéky obvykle omezena pouze schopností splácet (výší příjmů)
- hypotékou můžete financovat až 100% zástavní hodnoty nemovitosti
- obvyklá splatnost hypotéky je 5 - 30 let (v případě úvěru do 70 % hodnoty nemovitosti až 40 let)
- hypotéka musí být splacena nejpozději do 70 let věku
- úrokové sazby jsou fixované na určitou dobu od data podpisu úvěrové smlouvy klientem
- nejčastější jsou fixace na 1, 3, 5, 10 a 15 let
- po uplynutí fixace jsou s klientem sjednány úrokové podmínky na další období, současně má klient při změně fixace možnost mimořádnou splátkou splatit hypoteční úvěr nebo jeho část bez sankcí a poplatků
Kdo může o hypotéku žádat?
- fyzická osoba starší 18 let
- celkem mohou o hypotéku žádat až 4 osoby
- manželé, kteří nemají zúžené společné jmění manželů, musí vždy o úvěr žádat společně
- fyzická osoba – občan ČR a cizinec, který má za manžela/manželku občana ČR (pokud je financovaná nemovitost v jejich vlastnictví)
- fyzická osoba – občan EU s povolením k přechodnému pobytu delšímu než 3 měsíce, k dlouhodobému nebo trvalému pobytu
- fyzická osoba – cizinec z nečlenského státu EU s povolením k trvalému pobytu v ČR nebo mající právo nabývat nemovitosti na území ČR (§ 17 devizového zákona)
- fyzická osoba – cizinec vlastnící již nemovitost na území ČR v případě, že je financována tato nemovitost (příklad – jedná se o vlastníky, kteří nemovitost získali zděděním, po rozvodu, převod od příbuzného v řadě přímé, na základě předkupního práva z titulu podílového spoluvlastnictví)
Jak můžete prokázat potřebný příjem (schopnost splácet)?
- zaměstnanec - potvrzení o příjmu od zaměstnavatele, akceptovatelný je i pracovní poměr na dobu určitou
- podnikatel - daňové přiznání - příjem se počítá ze základu daně nebo z obratu
- příjem z pronájmu
- příjmy ze zahraničí - zaměstnanec i podnikatel
- důchod
- rodičovský příspěvek
- výživné
- cestovní náhrady (tzv. diety) a další
Hypotéka bez příjmu
- určena klientům, kteří nechtějí nebo nemohou prokázat příjmy
- stačí doložit čestné prohlášení o schopnosti splácet úvěr
- minimální výše hypotéky obvykle 200.000 Kč
- maximální výše hypotéky obvykle 5.000.000 Kč a současně maximálně 50% zástavní hodnoty nemovitosti, možno požádat o výjimku
- splatnost hypotéky standardní, v některých bankách zkrácena
Hypotéka na výstavbu a rekonstrukci bez nutnosti dokládání faktur
- není nutné dokládat faktury pro doložení účelu
- výhodné pro klienty, kteří staví svépomocí
- možnost proplacení činností, které nejsou doložitelné doklady
- jednoduché čerpání na běžný účet klienta
- pro čerpání stačí doložit stavební povolení nebo ohlášení stavby, po dokončení pak kolaudační rozhodnutí
- některé banky umožňují čerpat bez dokládání faktur celý úvěr, některé pouze část úvěru
Refinancování stávající hypotéky
Před koncem fixace úrokové sazby Vám banka nabídne novou úrokovou sazbu na další období. Pokud s novou sazbou nesouhlasíte, máte možnost stávající hypotéku refinancovat, tzn. splatit novou hypotékou. Můžete tedy přejít k jiné bance, která Vám nabídne lepší podmínky, nižší úrok. Některé banky totiž svým stávajícím klientům nabízejí vyšší úroky než klientům novým. Doporučujeme nečekat před koncem fixace na nabídku banky, ale aktivně si ji s předstihem vyžádat. Mnohdy se totiž stává, že banka zašle nabídku příliš pozdě a již není čas na vyjednávání a refinancování hypotéky. Pokud Vám banka před koncem fixace nabídla nevýhodný úrok, vyplňte nezávaznou Žádost o hypotéku a my Vám bezplatně porovnáme nabídky ostatních bank a pokud se rozhodnete pro refinancování, pomůžeme Vám s vyřízením celé záležitosti, samozřejmě také bezplatně. I v tomto případě Vám můžeme zajistit nižší úrokové sazby díky ročním objemům hypoték, které Fincentrum zprostředkuje jednotlivým bankám jakožto jejich TOP partner. Stanete-li se naším klientem, získáte bezplatný servis po celou dobu trvání hypotéky a konce dalších fixací již hlídáme za Vás.
^ Nahoru | Copyright © 2008 - 2010 Nejlepší hypotéka